Рынок недвижимости в курортных зонах Египта стремительно развивается, быстро растут цены на квартиры и виллы, ведь так много желающих приобрести жилье на берегу Красного моря! За последнее время выросло и число агентств, предлагающих данные услуги. Однако не все предупреждают об особенностях совершения сделки, о различных нюансах ее оформления.
Мы дорожим своей репутацией и поэтому главной своей задачей считаем объяснить преимущества и недостатки того или иного объекта, а также оказать услуги по покупке недвижимости, кораблей, автотранспорта. Спектр работ очень широк – от подбора объектов до оформления сделки и оказания юридической помощи. Кроме того, в рамках заранее утверждаемой сметы, даже в ваше отсутствие мы готовы заняться реконструкцией, дизайном, покупкой мебели и предметов интерьера в вашу квартиру.
Мы знаем вкусы и потребности русского человека и способны стать вам надежным партнером и советчиком!
Юридическая информация
В Законодательство страны были внесены изменения с целью учета интересов иностранных инвесторов. Защита прав иностранных инвесторов возведена в ранг государственной политики. Приобрести недвижимость в Египте может любой желающий.
Иностранные граждане имеют возможность приобретения недвижимости в Египте на основании Закона №230 от 1996 года. Этот Закон дает право иностранным гражданам приобретать в собственность объекты недвижимости на территории Египта наравне с Египтянами.
Привлекательность Египта
Чем привлекает Египет инвесторов и покупателей недвижимости:
- доступность жилья и коммерческой недвижимости (цены на недвижимость в Египте значительно ниже привычных для россиян);
- благоприятная налоговая политика государства в отношении собственников недвижимости и инвесторов;
- доступные цены на содержание недвижимости и коммунальные услуги (в среднем семья из 4 человек расходует ежемесячно на оплату воды, газа, содержания здания, телефон, охрану 50-70 $);
- низкие цены на транспорт, бензин, бытовые услуги и продукты питания;
- прекрасный климат, пляжный сезон круглый год.
Процедура
Иностранцам необходимо только наличие заграничного паспорта и горячее желание, чтобы совершить сделку.
После выбора объекта недвижимости адвокат проверяет все документы владельца на недвижимость: контракт на землю, лицензию на строительство, право собственности и правомочность заключения сделки. Сделка заключается в присутствии адвоката в офисе.
Контракт составляется на двух языках: один обязательно арабский для государственных структур, другой – русский или английский по желанию клиента.
После заключения контракта и оплаты владелец выдает доверенность покупателю на право собственности на объект, являющуюся основанием для дальнейших сделок с этим объектом недвижимости: регистрации, продажи, сдачи в аренду и т.д.
Контракт Купли-продажи регистрируется в суде. Процесс регистрации в некоторых случаях занимает от 4 до 6 месяцев. Стоимость судебной регистрации объекта недвижимости в среднем составляет 600 долларов.
После подписания контракта, оплаты и получения доверенности новый владелец сразу может въехать в приобретенное жилье и распоряжаться им по своему усмотрению.
Если объект недвижимости стоит не менее 100 000 долларов, то иностранные граждане имеют право подавать заявление на резидентскую визу.
Для тех, кто пока не готов принять решение о приобретении недвижимости в Египте, неплохим вариантом будет попробовать снять квартиру или виллу на побережье. Это даст возможность оценить все плюсы и минусы возможной будущей покупки, так сказать, на собственном опыте. Что касается цен на аренду, то снять небольшую студию в Хургаде можно от $200 в месяц, а виллу от $800-1500.
Цены
Рынок недвижимости в Египте достаточно велик. Средние цены на недвижимость в курортной зоне на 01.10.10:
- Квартиры от 30.000 USD;
- Виллы от 150.000 USD.
Цены зависят от места расположения объекта, и сильно варьируются. Готовую квартиру с шикарным видом в Хургаде можно приобрести, в среднем, за 130.000-150.000 долларов. Квартиры на Красном море со своей береговой линией стоят от 1500 долларов за м. кв и выше, а квартиры в закрытых комплексах с бассейном стоят из расчета 1000 долларов за м. кв.
Большой популярностью пользуются квартиры эконом-класса – двух-трех комнатные за 30.000-40.000 долларов. А те компании, которые ориентируют клиента ниже чем 25.000 долларов, как правило, предлагают жилье, не соответствующее привычным представлениям.
Цены на виллы тоже варьируются. Все зависит не от метража, а от места и, даже в большей степени, от внутренней отделки и меблировки. Вполне возможно купить виллу «под ключ» за 150.000 долларов. Более интересные объекты стоят 200.000-300.000 долларов. Элитные виллы на берегу моря стоят 650 000- 1 000 000 долларов.
